Gonzalo Bernardos, economista, i la hipoteca que pot arribar a Espanya: 'És possible'

El mercat immobiliari travessa un moment de canvis decisius. Els preus, les polítiques del Banc Central Europeu i l’aparició de nous actors financers estan reconfigurant el crèdit hipotecari. Aquest 2025 es perfila com un any d’oportunitats, però també de moviments estratègics.

En aquest context, Gonzalo Bernardos llança un missatge clar. L’economista i professor universitari creu que som davant d’un any clau per a qui pensa a adquirir un habitatge. Segons ell, la combinació de factors actuals fa que comprar sigui més rendible que llogar.

2025, un any excepcional per a la compra d’habitatge.

Bernardos afirma que aquest any serà el millor per al sector immobiliari. Ho va dir al podcast Monopoly Inmobiliario, on va assegurar que la gent comprarà habitatge de manera massiva. El seu argument principal és que el lloguer ha deixat de ser una opció viable per a la majoria.

L’economista explica que els bancs concediran més crèdit el 2025. La seva previsió és que les entitats guanyaran menys per cada euro prestat, cosa que es traduirà en una major disposició a finançar operacions. Això, al seu parer, impulsarà un augment notable de transaccions i preus.

En declaracions al portal El Panda Inversor, Bernardos va ser taxatiu. “Qui vulgui comprar un habitatge que s’afanyi”, va advertir. Creu que la demanda creixerà de manera accelerada i que el cost dels immobles seguirà en ascens.

Hipoteques amb condicions més ambicioses.

Un dels aspectes més cridaners de les seves previsions és el retorn d’hipoteques amb finançament elevat. Bernardos assegura que és possible que tornin a oferir-se préstecs que cobreixin entre el 90% i el 100% del valor de l’habitatge. Encara que no serà de manera massiva, sí que anticipa que seran menys selectius.

L’economista vincula aquest canvi amb l’aparició de nous actors al mercat. Destaca especialment les caixes d’estalvi, que al seu parer arriben amb força i competiran per captar clients. Això obriria la porta a condicions més avantatjoses per als compradors.

La possibilitat d’hipoteques pel 100% marca un contrast amb els últims anys. Després de la crisi financera, les entitats van endurir els seus criteris i van limitar el finançament. Ara, amb un entorn de tipus d’interès més baixos i una forta demanda, la tendència podria revertir-se.

Crítica al model del lloguer.

Bernardos també aprofita per qüestionar un discurs dominant en l’última dècada. Considera que qui va defensar el lloguer com a millor opció que la compra ha quedat en evidència. “Tot això posa en un ridícul tremendo a qui va martellejar amb aquesta idea”, sosté.

Per a l’economista, la situació actual és clara. En moltes ciutats espanyoles, comprar un habitatge i pagar una hipoteca resulta més barat que llogar-lo. La diferència es tradueix en estalvi directe per a les famílies.

La conclusió de Bernardos és rotunda. El 2025 ofereix una oportunitat històrica per adquirir habitatge. Les condicions creditícies, sumades a l’evolució dels preus i la competència de noves entitats, poden marcar un abans i un després al mercat immobiliari espanyol.